Аренда квартир вскладчину спасает москвичей от одиночества и лишних трат

Как рассказывает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова, большинство собственников жилья, особенно если оно не относится к категории однозначно дешевых, крайне неохотно идут на вариант аренды с подселением, так как в этом случае квартира превращается в общежитие. «У данной категории собственников другое, более трепетное, отношение к жилью, поэтому арендаторы обычно стараются представиться хозяевам как брат с сестрой или сестры или гражданские супруги. Поэтому гораздо чаще встречаются случаи, когда будущие соседи договариваются не с хозяином, а уже с основным арендатором, сдающим комнаты в субаренду»,— говорит Мария Жукова.

Она предупреждает, что будущим арендаторам стоит обговаривать с хозяином квартиры возможность совместного проживания или подселения соседей. Иначе, если скрываемая правда вылезет на поверхность, сделка по аренде (если она заключалась официально) может закончиться расторжением договора по причине нарушения его существенных условий.

«Учитывая, что арендаторов будет несколько, владельцу недвижимости все же лучше заключить договор найма. В нем обязательно необходимо прописать, кто будет проживать в квартире, и в каких долях они будут ее оплачивать. Дело в том, что если кто-то из арендаторов решит съехать, принесет имущественный ущерб или не выполнит своих обязательств по оплате, то собственнику будет гораздо проще отстоять свои права. Кроме того, это служит гарантией для всех нанимателей в случае возникновения спорных и непредвиденных ситуаций (затопление, поломка и кража имущества и т.д.)»,— уточняет Георгий Дзагуров.

Ставки аренды выросли

По данным «Миэль-Аренда», спрос на квартиры в аренду в январе 2011 года вырос по сравнению с декабрем 2010 года на 28%. Предложение квартир в январе продолжило снижаться и по сравнению с декабрем в среднем упало на 13%, а в ценовом сегменте до $1000— на 20%. Максимальным спросом в январе 2011 года пользовались квартиры стоимостью от $1000 до $3000 и от $750 до $1000 (39% и 36% от общего спроса, соответственно), на самый дешевый сегмент, до $750, пришлось 23% рынка. Наименьшим спросом пользовались элитные квартиры стоимостью от $6000 (0,14%). Максимальное предложение квартир в январе по-прежнему сохраняется в ценовом диапазоне $1000–3000 (47%), на втором месте предложение квартир стоимостью до $750 и от $750 до $1000 и (26 % и 23 % соответственно). На элитные квартиры стоимостью от $6000 пришлось всего 0,6% от общего предложения.

Максимальным спросом в январе пользовались 1-комнатные квартиры (63% от общего спроса), спрос на 2-комнатные квартиры составил 29%, на 3-комнатные— 7%, наименьшим спросом пользовались многокомнатные квартиры— менее 1%. Максимальное предложение пришлось на 1-комнатные квартиры (44%), на втором месте 2-комнатные квартиры— 40,5%, 3-комнатных квартир предлагалось всего 13% и наименьшее предложение пришлось на многокомнатные квартиры— около 2,5%.
К началу февраля 2011 года разброс арендных ставок на однокомнатные квартиры составляет 20–94 тыс. рублей, на двухкомнатные— 25–275 тыс. рублей, на трехкомнатные— 35–460 тыс. рублей, на четырехкомнатные— 45–700 тыс. рублей.